新北市中和區員山路322之2號5F/18F
2021-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,988 萬 38.8 萬/坪 × 58.02 坪
權狀坪數58.02 坪
主建物24.93 坪
公設比37%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.02 坪
└ 主建物 24.93 坪
└ 公設等 33.09 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪58.02 坪
土地坐落 民樂段 684 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,988 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,773 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 38.8
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 0%比員山路中位 高 7%比中和區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,988 萬
+22%
2026 年推估2,428 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,418 萬
每月月付53,139 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-19 6F/18F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 44 萬/坪總 2,180 萬 2023-07-05 7F/18F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 46.6 萬/坪總 2,300 萬 2023-04-20 3F/18F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 44.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-04-07 8F/18F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 38.4 萬/坪總 2,230 萬 2022-05-04 4F/18F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 37.4 萬/坪總 2,170 萬 2021-08-18 3F/18F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 32.1 萬/坪總 1,866 萬 2021-08-18 6F/18F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 32.4 萬/坪總 1,880 萬 2021-08-18 4F/18F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 32.3 萬/坪總 1,871 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。