新北市新店區北宜路二段413號12F/12F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 29.9 萬/坪 × 21.75 坪
權狀坪數21.75 坪
主建物14.92 坪
公設比19.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.75 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪21.75 坪
土地坐落 秀水段 1041 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 26.4
北宜路二段中位 27.6
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 13%比北宜路二段中位 高 8%比新店區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+6%
2026 年推估692 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：413號12樓與413號12樓之1打通出售陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 6F/12F 2房2廳1衛 · 21.75 坪 37.1 萬/坪總 808 萬 2025-04-15 3F/12F 1房0廳1衛 · 11.37 坪 32.1 萬/坪總 365 萬 2023-03-31 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 26.4 萬/坪總 300 萬 2021-04-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 37.8 萬/坪總 430 萬 2020-12-10 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 31.7 萬/坪總 360 萬 2020-09-05 6F/12F 2房2廳1衛 · 21.75 坪 26.2 萬/坪總 570 萬 2019-10-15 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 26.4 萬/坪總 300 萬 2019-04-27 6F/12F 2房1廳1衛 · 21.75 坪 23.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。