新北市八里區商港路88號13F/19F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 22.5 萬/坪 × 51.46 坪
權狀坪數51.46 坪
主建物24.58 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.46 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 26.88 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪51.46 坪
土地坐落 商港段 28 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 19.4
商港路中位 21.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 16%比商港路中位 高 5%比八里區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+33%
2026 年推估1,467 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位兩個合售1500000元，不拆分計價。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-23 15F/19F 3房2廳2衛 · 51.46 坪 22.5 萬/坪總 1,078 萬 2021-11-18 14F/19F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 21.4 萬/坪總 1,050 萬 2021-07-17 12F/19F 3房2廳2衛 · 51.46 坪 19.4 萬/坪總 968 萬 2018-12-20 9F/19F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 18.3 萬/坪總 950 萬 2018-09-05 2F/19F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 17.2 萬/坪總 870 萬 2018-05-26 3F/19F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 17 萬/坪總 717 萬 2018-01-04 17F/19F 3房2廳2衛 · 77.24 坪 24.4 萬/坪總 1,780 萬 2017-09-01 6F/19F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 17.6 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。