新北市永和區安樂路306號9F/16F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 49.7 萬/坪 × 37.22 坪
權狀坪數37.22 坪
主建物20.22 坪
公設比36.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.22 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪37.22 坪
土地坐落 永安段 373 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 49.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.7 萬/坪
本筆成交 49.7
本棟中位 53
安樂路中位 52.9
永和區 2021 年中位 51.4
比本棟中位 低 6%比安樂路中位 低 6%比永和區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+16%
2026 年推估2,151 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。