新北市新莊區新泰路474號11F/19F

2023-06-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,800 萬 24.1 萬/坪 × 74.55 坪

權狀坪數74.55 坪

主建物56.46 坪

公設比17.4%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 74.55 坪

└ 主建物 56.46 坪

└ 公設等 18.09 坪

土地持分 8.39 坪

0 坪74.55 坪

土地坐落 中泰段 202 地號

價格拆解

成交總價1,800 萬

扣車位後房價1,800 萬

單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪

本筆成交 24.1

本棟中位 28.8

新泰路中位 41

新莊區 2023 年中位 46.1

比本棟中位低 16%比新泰路中位低 41%比新莊區 2023 年中位低 48%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,800 萬

+10%

2026 年推估1,973 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）360 萬

貸款（8 成）1,440 萬

每月月付53,948 元

30 年總利息502 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層11F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。