新北市五股區民義路一段93號3F/6F
2022-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 17.7 萬/坪 × 45.15 坪
權狀坪數45.15 坪
主建物26.69 坪
公設比29.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.15 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪45.15 坪
土地坐落 陸光段 1052 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
民義路一段中位 26.3
五股區 2022 年中位 35.9
比民義路一段中位 低 33%比五股區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+15%
2026 年推估918 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。