新北市新莊區福前街299號8F/14F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 42.5 萬/坪 × 49.4 坪
權狀坪數49.4 坪
主建物26.14 坪
公設比27.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.4 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪49.4 坪
土地坐落 中原段 2 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 42.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 40.6
福前街中位 43.2
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 5%比福前街中位 低 2%比新莊區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,100 萬
+28%
2026 年推估2,691 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 48.1 萬/坪總 2,345 萬 2021-12-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 53.6 萬/坪總 2,425 萬 2019-04-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 37.1 萬/坪總 1,855 萬 2019-04-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.74 坪 35.9 萬/坪總 1,750 萬 2018-05-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.4 坪 35 萬/坪總 1,730 萬 2015-04-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.36 坪 43.2 萬/坪總 2,130 萬 2013-08-23 2F/14F 3房1廳2衛 · 49.36 坪 47 萬/坪總 2,126 萬 2013-07-09 10F/14F 3房1廳2衛 · 50.02 坪 37.2 萬/坪總 1,863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。