新北市三峽區大德路260號8F/13F
2019-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 865 萬 31 萬/坪 × 27.97 坪
權狀坪數27.97 坪
主建物12.39 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.97 坪
└ 主建物 12.39 坪
└ 公設等 15.58 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪27.97 坪
土地坐落 大學段一小段 11 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價725 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 29.4
大德路中位 28.8
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 高 5%比大德路中位 高 8%比三峽區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交865 萬
+55%
2026 年推估1,343 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-03 3F/13F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 45.3 萬/坪總 1,240 萬 2020-09-11 10F/13F 2房1廳1衛 · 27.97 坪 34 萬/坪總 950 萬 2019-08-14 4F/13F 2房1廳1衛 · 27.33 坪 29.1 萬/坪總 820 萬 2017-09-10 5F/13F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 26.4 萬/坪總 768 萬 2017-02-21 3F/13F 2房1廳1衛 · 27.33 坪 28.1 萬/坪總 768 萬 2015-04-14 9F/13F 2房1廳1衛 · 25.36 坪 29.4 萬/坪總 745 萬 2015-02-15 4F/13F 2房2廳1衛 · 27.33 坪 28 萬/坪總 765 萬 2014-05-25 7F/13F 2房1廳1衛 · 23.4 坪 32.1 萬/坪總 752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。