新北市新店區寶橋路78巷46號22F/23F
2024-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,725 萬 72 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物21.04 坪
公設比29.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 惠國段 73 地號
價格拆解
成交總價2,725 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,525 萬
單價 72 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72 萬/坪
本筆成交 72
本棟中位 36.4
寶橋路中位 45.7
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 98%比寶橋路中位 高 58%比新店區 2024 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,725 萬
+3%
2026 年推估2,799 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）505 萬
貸款（8 成）2,020 萬
每月月付75,677 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 23F/23F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 75 萬/坪總 2,830 萬 2024-09-10 15F/23F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 53 萬/坪總 2,250 萬 2023-02-04 3F/23F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 58.9 萬/坪總 2,075 萬 2021-09-19 18F/23F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 58.2 萬/坪總 2,040 萬 2021-08-04 5F/23F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 49.7 萬/坪總 2,110 萬 2021-02-27 5F/23F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 54.2 萬/坪總 2,300 萬 2020-11-26 22F/23F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 52.1 萬/坪總 2,210 萬 2019-10-14 5F/23F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 49.9 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。