新北市新店區央北二路116號10F/13F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,055 萬 74.4 萬/坪 × 58.76 坪
權狀坪數58.76 坪
主建物20.94 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.76 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 37.82 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪58.76 坪
土地坐落 斯馨段 86 地號
價格拆解
成交總價3,055 萬
其中車位−505 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 74.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.4 萬/坪
本筆成交 74.4
本棟中位 72.9
央北二路中位 57.2
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 2%比央北二路中位 高 30%比新店區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,055 萬
+5%
2026 年推估3,211 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（505 萬）
備註：1.原買方白OO與新買方白OO二人於113.11.23 簽立2/10權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2. 111.5.19買方加購一地下二樓車位250萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-24 12F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 74.6 萬/坪總 2,806 萬 2022-04-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 71.7 萬/坪總 2,708 萬 2022-03-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 72.9 萬/坪總 2,760 萬 2022-03-12 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 72.1 萬/坪總 2,720 萬 2022-03-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 73 萬/坪總 2,737 萬 2022-01-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 70.9 萬/坪總 2,649 萬 2022-01-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 73.9 萬/坪總 2,768 萬 2022-01-07 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 69.1 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。