新北市板橋區文化路二段282號5F/32F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,815 萬 83.3 萬/坪 × 82.91 坪
權狀坪數82.91 坪
主建物39.16 坪
公設比30.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 82.91 坪
└ 主建物 39.16 坪
└ 公設等 43.75 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪82.91 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 135-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,815 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價5,560 萬
單價 83.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.3 萬/坪
本筆成交 83.3
本棟中位 85.5
文化路二段中位 62.9
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 低 3%比文化路二段中位 高 32%比板橋區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,815 萬
+8%
2026 年推估6,286 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,112 萬
貸款（8 成）4,448 萬
每月月付166,640 元
30 年總利息1,551 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 29F/32F 3房2廳2衛 · 73.63 坪 77.4 萬/坪總 5,700 萬 2024-03-29 3F/32F 0房0廳0衛 · 200.37 坪 82 萬/坪總 15,648 萬 2023-07-31 31F/32F 0房0廳0衛 · 57.54 坪 104 萬/坪總 5,982 萬 2023-04-02 22F/32F 3房2廳2衛 · 71.79 坪 86.3 萬/坪總 5,311 萬 2023-04-01 7F/32F 3房2廳2衛 · 78.16 坪 83.9 萬/坪總 5,653 萬 2023-03-29 6F/32F 3房2廳2衛 · 78.16 坪 83.9 萬/坪總 5,688 萬 2023-02-22 8F/32F 3房2廳2衛 · 78.16 坪 84.2 萬/坪總 5,728 萬 2023-01-18 9F/32F 3房2廳2衛 · 78.16 坪 84.4 萬/坪總 5,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。