新北市八里區中華路二段470號2F/14F
2024-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 15.8 萬/坪 × 31.06 坪
權狀坪數31.06 坪
主建物16.62 坪
公設比41.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.06 坪
└ 主建物 16.62 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪31.06 坪
土地坐落 中山段 1254 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 18.5
中華路二段中位 17.9
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 低 15%比中華路二段中位 低 12%比八里區 2024 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交490 萬
+2%
2026 年推估502 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 8F/14F 1房1廳1衛 · 31.06 坪 23.2 萬/坪總 720 萬 2021-07-26 13F/14F 2房1廳1衛 · 20.96 坪 20.3 萬/坪總 425 萬 2021-04-17 3F/14F 1房1廳1衛 · 20.96 坪 18.5 萬/坪總 387 萬 2020-09-27 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.06 坪 15.1 萬/坪總 470 萬 2017-02-20 8F/14F 0房0廳1衛 · 31.06 坪 13.5 萬/坪總 420 萬 2015-06-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 20.96 坪 18.1 萬/坪總 380 萬 2015-05-28 3F/14F 1房2廳1衛 · 20.96 坪 18.8 萬/坪總 393 萬 2014-06-09 2F/14F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 16.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。