新北市八里區四維街7號7F/15F
2024-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 19.6 萬/坪 × 55.08 坪
權狀坪數55.08 坪
主建物25.76 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.08 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 29.32 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪55.08 坪
土地坐落 大堀段 157-1 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 21
四維街中位 21.2
八里區 2024 年中位 29.7
比本棟中位 低 7%比四維街中位 低 8%比八里區 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,080 萬
+2%
2026 年推估1,098 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-28 1F/15F 0房0廳0衛 · 55.87 坪 27.5 萬/坪總 1,330 萬 2020-06-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 19.6 萬/坪總 1,080 萬 2019-04-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 21.8 萬/坪總 1,000 萬 2018-07-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.78 坪 21 萬/坪總 1,066 萬 2018-06-19 1F/15F 3房2廳2衛 · 55.87 坪 29.4 萬/坪總 1,400 萬 2018-06-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 19.3 萬/坪總 1,020 萬 2018-05-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.08 坪 21.6 萬/坪總 1,120 萬
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。