新北市新莊區思源路422號19F/19F
2023-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,770 萬 65.4 萬/坪 × 50.37 坪
權狀坪數50.37 坪
主建物21.68 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.37 坪
└ 主建物 21.68 坪
└ 公設等 28.69 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪50.37 坪
土地坐落 中原段 220-3 地號
價格拆解
成交總價2,770 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 65.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 62.1
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 5%比思源路中位 高 41%比新莊區 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,770 萬
+9%
2026 年推估3,025 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-07 6F/19F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 60.2 萬/坪總 2,588 萬 2023-08-24 3F/19F 0房0廳0衛 · 47.8 坪 56.6 萬/坪總 2,435 萬 2023-08-12 7F/19F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 64.9 萬/坪總 2,750 萬 2023-07-31 5F/19F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 60.1 萬/坪總 2,585 萬 2023-07-22 10F/19F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 65.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-06-05 9F/19F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 60.8 萬/坪總 2,600 萬 2023-04-29 11F/19F 3房2廳2衛 · 48.18 坪 60.5 萬/坪總 2,571 萬 2022-09-02 14F/19F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 62 萬/坪總 2,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。