新北市新莊區中央路370號3F/23F
2022-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,745 萬 53.2 萬/坪 × 58.75 坪
權狀坪數58.75 坪
主建物28.41 坪
公設比37.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.75 坪
└ 主建物 28.41 坪
└ 公設等 30.34 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪58.75 坪
土地坐落 副都心段一小段 21 地號
價格拆解
成交總價2,745 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,535 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 60.3
中央路中位 51
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 12%比中央路中位 高 4%比新莊區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,745 萬
+13%
2026 年推估3,104 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,028 萬
每月月付75,977 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 5F/23F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 64.4 萬/坪總 1,628 萬 2026-01-25 14F/23F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 69.3 萬/坪總 1,788 萬 2026-01-22 14F/23F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 62.7 萬/坪總 2,100 萬 2025-12-21 5F/23F 2房2廳2衛 · 41.48 坪 63.8 萬/坪總 2,188 萬 2025-12-04 14F/23F 2房2廳2衛 · 41.48 坪 52.6 萬/坪總 2,180 萬 2025-11-24 3F/23F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 49.4 萬/坪總 2,900 萬 2025-09-20 9F/23F 0房2廳1衛 · 33.45 坪 73.9 萬/坪總 1,900 萬 2024-09-05 23F/23F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 84.9 萬/坪總 2,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。