新北市新莊區思源路230巷37號13F/14F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,765 萬 55 萬/坪 × 50.65 坪
權狀坪數50.65 坪
主建物25.76 坪
公設比32%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.65 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 24.89 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪50.65 坪
土地坐落 中原段 321 地號
價格拆解
成交總價2,765 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,535 萬
單價 55 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55 萬/坪
本筆成交 55
本棟中位 50.8
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 8%比思源路中位 高 19%比新莊區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,765 萬
+9%
2026 年推估3,020 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,028 萬
每月月付75,977 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 61.4 萬/坪總 3,078 萬 2023-09-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 50.8 萬/坪總 2,560 萬 2023-02-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 49.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-02-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 51 萬/坪總 2,600 萬 2021-05-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 45.4 萬/坪總 2,300 萬 2020-06-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 39 萬/坪總 1,998 萬 2018-09-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 38.4 萬/坪總 1,970 萬 2018-08-31 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 37.7 萬/坪總 1,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。