新北市土城區明德路二段215巷12號
2018-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,602 萬 27 萬/坪 × 96.22 坪
權狀坪數96.22 坪
主建物53.05 坪
公設比27.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 96.22 坪
└ 主建物 53.05 坪
└ 公設等 43.17 坪
土地持分 21.84 坪
0 坪96.22 坪
土地坐落 員和段 34 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,602 萬
扣車位後房價2,602 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
明德路二段中位 43.2
土城區 2018 年中位 36.6
比明德路二段中位 低 37%比土城區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,602 萬
+37%
2026 年推估3,558 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 956 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,082 萬
每月月付77,985 元
30 年總利息726 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。本案車位面積無法拆算。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。