新北市八里區商港八路112號17F/23F
2023-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 28.9 萬/坪 × 39.12 坪
權狀坪數39.12 坪
主建物18.26 坪
公設比29.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.12 坪
└ 主建物 18.26 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪39.12 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價800 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 31
商港八路中位 30.8
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 7%比商港八路中位 低 6%比八里區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交930 萬
+6%
2026 年推估983 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。