新北市蘆洲區水湳街395號5F/25F
2023-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,181 萬 47 萬/坪 × 141.49 坪
權狀坪數141.49 坪
主建物70.99 坪
公設比32.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 141.49 坪
└ 主建物 70.99 坪
└ 公設等 70.5 坪
土地持分 21.57 坪
0 坪141.49 坪
土地坐落 民權段 904 地號
價格拆解
成交總價6,181 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價5,521 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 48.4
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 低 3%比水湳街中位 高 19%比蘆洲區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,181 萬
+17%
2026 年推估7,235 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,054 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,104 萬
貸款（8 成）4,417 萬
每月月付165,471 元
30 年總利息1,540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 4F/25F 4房2廳4衛 · 125.47 坪 48 萬/坪總 5,850 萬 2025-06-12 9F/25F 4房2廳4衛 · 125.47 坪 48.4 萬/坪總 5,890 萬 2025-02-26 6F/25F 4房2廳4衛 · 125.47 坪 48.4 萬/坪總 5,905 萬 2024-09-25 7F/25F 4房2廳4衛 · 125.47 坪 48.5 萬/坪總 5,912 萬 2024-02-21 8F/25F 4房2廳4衛 · 133.48 坪 47.6 萬/坪總 6,028 萬 2023-08-26 19F/25F 4房2廳4衛 · 133.85 坪 49.3 萬/坪總 6,220 萬 2023-07-19 10F/25F 4房2廳4衛 · 133.68 坪 47 萬/坪總 5,950 萬 2022-07-26 11F/25F 4房2廳4衛 · 133.68 坪 47.3 萬/坪總 5,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。