新北市新店區斯馨路88號9F/24F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 51.4 萬/坪 × 53.04 坪
權狀坪數53.04 坪
主建物24.68 坪
公設比33.9%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 53.04 坪
└ 主建物 24.68 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪53.04 坪
土地坐落 斯馨段 99 地號
價格拆解
成交總價2,480 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 51.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
本棟中位 61.7
斯馨路中位 60.6
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 17%比斯馨路中位 低 15%比新店區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,480 萬
+16%
2026 年推估2,877 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 7F/24F 0房0廳0衛 · 53.04 坪 65.3 萬/坪總 3,126 萬 2025-03-14 8F/24F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 77.1 萬/坪總 3,620 萬 2022-12-20 21F/24F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 68.6 萬/坪總 3,235 萬 2022-05-29 22F/24F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 65.7 萬/坪總 3,100 萬 2022-05-06 23F/24F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 62.6 萬/坪總 2,961 萬 2022-04-29 19F/24F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 61.3 萬/坪總 2,918 萬 2022-04-25 15F/24F 3房2廳2衛 · 62.35 坪 60.6 萬/坪總 3,120 萬 2022-04-23 12F/24F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 64.6 萬/坪總 3,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。