新北市樹林區光興街88之3號
2021-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,863 萬 22 萬/坪 × 84.84 坪
權狀坪數84.84 坪
主建物82.2 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 84.84 坪
└ 主建物 82.2 坪
└ 公設等 2.64 坪
土地持分 87.9 坪
0 坪87.9 坪
土地坐落 獇子寮段 515 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,863 萬
扣車位後房價1,863 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
光興街中位 21.2
樹林區 2021 年中位 29.7
比光興街中位 高 4%比樹林區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,863 萬
+24%
2026 年推估2,301 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）373 萬
貸款（8 成）1,490 萬
每月月付55,836 元
30 年總利息520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。