新北市新莊區福美街90巷35號9F/16F
2023-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,318 萬 51 萬/坪 × 103.52 坪
權狀坪數103.52 坪
主建物42 坪
公設比34%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 103.52 坪
└ 主建物 42 坪
└ 公設等 61.52 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪103.52 坪
土地坐落 中原段 102 地號
價格拆解
成交總價4,318 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價3,848 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 43.1
福美街中位 45.1
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 18%比福美街中位 高 13%比新莊區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,318 萬
+9%
2026 年推估4,706 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,078 萬
每月月付115,329 元
30 年總利息1,073 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-12 10F/16F 4房2廳3衛 · 103.52 坪 58.4 萬/坪總 4,880 萬 2023-05-18 11F/16F 4房2廳3衛 · 41.41 坪 36.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-02 11F/16F 4房2廳3衛 · 103.52 坪 44.1 萬/坪總 3,725 萬 2019-09-21 7F/16F 4房2廳3衛 · 103.52 坪 37.3 萬/坪總 3,215 萬 2018-11-28 11F/16F 4房2廳3衛 · 103.52 坪 30.9 萬/坪總 3,200 萬 2018-07-07 15F/16F 4房2廳3衛 · 101.55 坪 34.4 萬/坪總 3,490 萬 2017-09-03 8F/16F 4房2廳3衛 · 99.58 坪 32.1 萬/坪總 3,200 萬 2013-06-26 4F/16F 4房2廳2衛 · 103.52 坪 41.2 萬/坪總 3,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。