新北市永和區水源街45巷3號1F/7F

2019-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,040 萬 46.1 萬/坪 × 44.27 坪

權狀坪數44.27 坪

主建物27.22 坪

公設比20.5%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 44.27 坪

└ 主建物 27.22 坪

└ 公設等 17.05 坪

土地持分 8.63 坪

0 坪44.27 坪

土地坐落 雙和段 143 地號（共 4 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪

本筆成交 46.1

本棟中位 37.3

水源街中位 46.3

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位高 24%比水源街中位高 0%比永和區 2019 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,040 萬

+14%

2026 年推估2,318 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）408 萬

貸款（8 成）1,632 萬

每月月付61,141 元

30 年總利息569 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2013-07-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.27 坪 37.3 萬/坪總 1,650 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

水源街45巷12號 45 萬/坪水源街33巷6號 65.7 萬/坪水源街27巷2號 48.4 萬/坪水源街43巷12號 55.1 萬/坪水源街17巷5號 55.3 萬/坪水源街45巷7號 26.6 萬/坪水源街60號 40 萬/坪水源街21巷12號 38 萬/坪水源街2巷17號 43.8 萬/坪水源街45巷4號 39 萬/坪水源街14巷8弄9號 52.5 萬/坪水源街42巷2號 50.7 萬/坪水源街33巷12號 30.9 萬/坪水源街39巷2號 45.3 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。