新北市五股區芳洲五路7號14F/25F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,318 萬 27.7 萬/坪 × 90.33 坪
權狀坪數90.33 坪
主建物46.42 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 90.33 坪
└ 主建物 46.42 坪
└ 公設等 43.91 坪
土地持分 15.49 坪
0 坪90.33 坪
土地坐落 芳洲段 165 地號
價格拆解
成交總價2,318 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,018 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 31.8
芳洲五路中位 29.2
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 13%比芳洲五路中位 低 5%比五股區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,318 萬
+45%
2026 年推估3,357 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,039 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,614 萬
每月月付60,482 元
30 年總利息563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-19 5F/25F 4房2廳2衛 · 90.54 坪 31.8 萬/坪總 2,680 萬 2022-06-10 12F/25F 4房2廳2衛 · 90.33 坪 33.2 萬/坪總 2,780 萬 2022-03-02 4F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 29.3 萬/坪總 2,480 萬 2022-02-17 3F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 30.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-09-13 13F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 31.2 萬/坪總 2,630 萬 2021-08-25 11F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 31 萬/坪總 2,626 萬 2021-06-21 10F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 31.6 萬/坪總 2,600 萬 2021-04-10 5F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 31.5 萬/坪總 2,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。