新北市汐止區大同路二段312巷16弄23號3F/5F
2024-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 31.8 萬/坪 × 29.85 坪
權狀坪數29.85 坪
主建物28.09 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 29.85 坪
└ 主建物 28.09 坪
└ 公設等 1.76 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪29.85 坪
土地坐落 智興段 322 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 33.5
大同路二段中位 37.2
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 低 5%比大同路二段中位 低 15%比汐止區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
+7%
2026 年推估1,020 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。