新北市八里區商港二路13號16F/18F
2023-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,441 萬 34.2 萬/坪 × 53.1 坪
權狀坪數53.1 坪
主建物21.51 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.1 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 31.59 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪53.1 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價1,441 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,131 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 32.1
商港二路中位 31.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 7%比商港二路中位 高 7%比八里區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,441 萬
+6%
2026 年推估1,523 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）905 萬
每月月付33,897 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 18F/18F 2房2廳2衛 · 43.11 坪 30.9 萬/坪總 1,333 萬 2024-03-21 6F/18F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 32.2 萬/坪總 1,256 萬 2023-11-26 17F/18F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 34.4 萬/坪總 1,298 萬 2023-11-11 15F/18F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 33.9 萬/坪總 1,283 萬 2023-08-14 14F/18F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 33.5 萬/坪總 1,259 萬 2023-07-21 3F/18F 0房0廳0衛 · 29.5 坪 28.9 萬/坪總 714 萬 2023-01-14 18F/18F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 34.2 萬/坪總 1,286 萬 2022-09-07 13F/18F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 32.1 萬/坪總 1,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。