新北市中和區南山路260之3號2F/14F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 40.7 萬/坪 × 33.28 坪
權狀坪數33.28 坪
主建物17.48 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.28 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪33.28 坪
土地坐落 南勢段 507 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 43.9
南山路中位 46.1
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 7%比南山路中位 低 12%比中和區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+22%
2026 年推估1,539 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：轉售後買方取得成交價格1320萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 5F/14F 3房2廳1衛 · 35.23 坪 67.6 萬/坪總 2,220 萬 2024-03-31 14F/14F 3房2廳1衛 · 34.68 坪 58 萬/坪總 1,875 萬 2023-07-22 1F/14F 0房0廳0衛 · 28.65 坪 69.7 萬/坪總 1,461 萬 2023-01-11 5F/14F 3房2廳1衛 · 35.23 坪 42 萬/坪總 1,380 萬 2021-06-30 14F/14F 3房2廳1衛 · 34.68 坪 44.5 萬/坪總 1,430 萬 2020-07-01 9F/14F 3房2廳1衛 · 40.58 坪 43.2 萬/坪總 1,480 萬 2020-06-04 13F/14F 3房2廳1衛 · 40.58 坪 43.8 萬/坪總 1,500 萬 2020-05-30 4F/14F 3房2廳1衛 · 38.63 坪 42.9 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。