新北市八里區商港路98號14F/19F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 22.7 萬/坪 × 40.79 坪
權狀坪數40.79 坪
主建物17.19 坪
公設比33.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.79 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 23.6 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪40.79 坪
土地坐落 商港段 28 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價715 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.9
商港路中位 21.4
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 4%比商港路中位 高 6%比八里區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交870 萬
+41%
2026 年推估1,226 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 15F/19F 1房1廳1衛 · 40.79 坪 26 萬/坪總 999 萬 2022-03-02 16F/19F 2房2廳1衛 · 36.13 坪 22.6 萬/坪總 850 萬 2020-12-10 12F/19F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 21.9 萬/坪總 690 萬 2020-12-08 13F/19F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 22.5 萬/坪總 709 萬 2020-09-13 6F/19F 2房1廳1衛 · 41.3 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2020-05-23 11F/19F 2房2廳1衛 · 40.79 坪 22 萬/坪總 837 萬 2019-12-12 10F/19F 2房2廳1衛 · 41.4 坪 21.6 萬/坪總 840 萬 2018-12-12 9F/19F 2房2廳1衛 · 41.3 坪 21.9 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。