新北市新莊區福美街90巷45號5F/16F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 39.6 萬/坪 × 103.51 坪
權狀坪數103.51 坪
主建物42 坪
公設比34%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 103.51 坪
└ 主建物 42 坪
└ 公設等 61.51 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪103.51 坪
土地坐落 中原段 102 地號
價格拆解
成交總價4,100 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 41
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 3%比福美街中位 低 12%比新莊區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,100 萬
+13%
2026 年推估4,636 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 4F/16F 4房2廳3衛 · 101.55 坪 45.6 萬/坪總 4,630 萬 2023-07-03 15F/16F 4房2廳2衛 · 103.51 坪 42.2 萬/坪總 4,370 萬 2022-06-12 3F/16F 3房2廳3衛 · 101.55 坪 40.3 萬/坪總 4,088 萬 2022-04-04 14F/16F 4房2廳3衛 · 103.51 坪 46.5 萬/坪總 3,968 萬 2021-12-01 11F/16F 3房2廳3衛 · 103.51 坪 46.7 萬/坪總 3,958 萬 2021-10-16 13F/16F 4房2廳3衛 · 103.51 坪 45 萬/坪總 3,790 萬 2020-06-28 8F/16F 4房2廳2衛 · 101.55 坪 41 萬/坪總 3,488 萬 2019-05-06 10F/16F 3房2廳2衛 · 103.51 坪 31.7 萬/坪總 3,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。