新北市汐止區新昌路39之5號7F/14F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 44.7 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物20.07 坪
公設比28.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 25.88 坪
土地持分 5 坪
0 坪45.95 坪
土地坐落 新峰段 815 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 45.7
新昌路中位 43.1
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 2%比新昌路中位 高 4%比汐止區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,660 萬
+29%
2026 年推估2,144 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 484 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-17 9F/14F 2房2廳2衛 · 45.87 坪 48.7 萬/坪總 1,800 萬 2022-07-16 12F/14F 2房2廳2衛 · 32.82 坪 47.5 萬/坪總 1,560 萬 2022-05-13 3F/14F 2房2廳2衛 · 32.9 坪 47.1 萬/坪總 1,550 萬 2022-01-27 10F/14F 2房2廳2衛 · 32.82 坪 46 萬/坪總 1,510 萬 2021-12-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 45.87 坪 45.7 萬/坪總 1,690 萬 2021-10-09 5F/14F 2房2廳2衛 · 32.9 坪 44.4 萬/坪總 1,460 萬 2018-08-08 8F/14F 2房2廳2衛 · 32.82 坪 42.6 萬/坪總 1,398 萬 2018-06-06 6F/14F 2房2廳2衛 · 32.9 坪 39.5 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。