新北市汐止區湖前街31巷2弄2號5F/11F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 44.1 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物17.93 坪
公設比22.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 20.77 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 金龍段 259 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 44.1
湖前街中位 28.6
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 高 0%比湖前街中位 高 54%比汐止區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+35%
2026 年推估1,746 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 11F/11F 4房2廳2衛 · 21.08 坪 63.1 萬/坪總 1,330 萬 2025-12-13 11F/11F 3房2廳2衛 · 25.95 坪 56.7 萬/坪總 1,470 萬 2025-10-06 11F/11F 3房2廳2衛 · 77.44 坪 25.8 萬/坪總 2,000 萬 2024-07-06 6F/11F 4房2廳2衛 · 26 坪 58.9 萬/坪總 1,530 萬 2023-09-14 4F/11F 4房2廳2衛 · 26 坪 53.9 萬/坪總 1,400 萬 2023-07-30 5F/11F 3房1廳1衛 · 15.36 坪 48 萬/坪總 738 萬 2022-10-02 3F/11F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 51.1 萬/坪總 1,092 萬 2022-05-01 2F/11F 5房2廳2衛 · 36.48 坪 48 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。