新北市新莊區昌平街90號13F/15F
2019-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 48.8 萬/坪 × 109.74 坪
權狀坪數109.74 坪
主建物49.91 坪
公設比30.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 109.74 坪
└ 主建物 49.91 坪
└ 公設等 59.83 坪
土地持分 14.1 坪
0 坪109.74 坪
土地坐落 副都心段一小段 187 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,090 萬
單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 49.9
昌平街中位 36.8
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 2%比昌平街中位 高 33%比新莊區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,450 萬
+36%
2026 年推估6,052 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,602 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,272 萬
每月月付122,582 元
30 年總利息1,141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-12-04 3F/15F 4房2廳3衛 · 95.48 坪 47.7 萬/坪總 4,140 萬 2019-12-04 14F/15F 4房2廳3衛 · 108.2 坪 48.8 萬/坪總 4,420 萬 2019-12-04 8F/15F 4房2廳3衛 · 107.51 坪 48.3 萬/坪總 4,300 萬 2016-07-01 11F/15F 3房1廳3衛 · 109.74 坪 47.7 萬/坪總 4,358 萬 2014-10-23 12F/15F 3房1廳3衛 · 108.2 坪 52.1 萬/坪總 4,688 萬 2014-09-30 4F/15F 3房1廳3衛 · 107.4 坪 54.2 萬/坪總 4,800 萬 2014-06-10 9F/15F 3房1廳3衛 · 109.74 坪 50.9 萬/坪總 4,692 萬 2014-06-10 10F/15F 3房1廳3衛 · 95.28 坪 51.8 萬/坪總 4,477 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。