新北市三峽區大德路256號4F/13F
2020-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,310 萬 31 萬/坪 × 42.3 坪
權狀坪數42.3 坪
主建物21.47 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 42.3 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪42.3 坪
土地坐落 大學段一小段 11 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 29.7
大德路中位 28.8
三峽區 2020 年中位 26.4
比本棟中位 高 4%比大德路中位 高 8%比三峽區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,310 萬
+49%
2026 年推估1,958 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-03-16 8F/13F 2房2廳2衛 · 14.1 坪 31.9 萬/坪總 450 萬 2017-10-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 29.7 萬/坪總 1,200 萬 2015-10-14 10F/13F 2房2廳2衛 · 41.66 坪 26.7 萬/坪總 1,110 萬 2014-09-22 2F/13F 2房2廳2衛 · 42.3 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2014-08-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 30.2 萬/坪總 1,204 萬 2014-07-20 3F/13F 3房2廳3衛 · 42.3 坪 30.3 萬/坪總 1,280 萬 2014-05-15 8F/13F 2房2廳2衛 · 42.3 坪 28.4 萬/坪總 1,200 萬 2014-05-05 12F/13F 2房2廳2衛 · 39.81 坪 28.9 萬/坪總 1,152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。