新北市三重區福隆路75號12F/12F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,488 萬 52.8 萬/坪 × 49.87 坪
權狀坪數49.87 坪
主建物21.93 坪
公設比41%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.87 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 27.94 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪49.87 坪
土地坐落 仁愛段 2432-1 地號
價格拆解
成交總價2,488 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 46
福隆路中位 44.9
三重區 2021 年中位 46
比本棟中位 高 15%比福隆路中位 高 18%比三重區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,488 萬
+23%
2026 年推估3,071 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：停車位形式：倉儲式機械停車位
同址其他成交（8 筆）
2022-03-16 11F/12F 2房2廳1衛 · 42.68 坪 52.7 萬/坪總 1,960 萬 2021-12-16 2F/12F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 48.4 萬/坪總 1,700 萬 2021-11-26 9F/12F 2房1廳1衛 · 32.62 坪 42.6 萬/坪總 1,388 萬 2021-08-16 10F/12F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 47.6 萬/坪總 1,672 萬 2021-07-21 7F/12F 2房1廳1衛 · 37.65 坪 45.2 萬/坪總 1,595 萬 2021-06-21 4F/12F 2房1廳1衛 · 32.62 坪 42.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-05-14 5F/12F 2房1廳1衛 · 32.62 坪 43.9 萬/坪總 1,432 萬 2021-05-10 8F/12F 2房1廳1衛 · 32.62 坪 46 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。