新北市金山區中山路401巷19號5F/7F

2022-03-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,359 萬 26 萬/坪 × 52.1 坪

權狀坪數52.1 坪

主建物30.33 坪

公設比30%

當時屋齡-3 年

這筆買到什麼

建物 52.1 坪

└ 主建物 30.33 坪

└ 公設等 21.77 坪

土地持分 17.15 坪

0 坪52.1 坪

土地坐落 文化段 848 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,359 萬

其中車位−125 萬

扣車位後房價1,234 萬

單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪

本筆成交 26

本棟中位 24.5

中山路中位 13.9

金山區 2022 年中位 17.2

比本棟中位高 6%比中山路中位高 87%比金山區 2022 年中位高 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,359 萬

+10%

2026 年推估1,490 萬

以金山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）247 萬

貸款（8 成）987 萬

每月月付36,984 元

30 年總利息344 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（125 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。