新北市八里區頂罟一路72號4F/15F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 20.8 萬/坪 × 38.75 坪
權狀坪數38.75 坪
主建物17.13 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.75 坪
└ 主建物 17.13 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 4 坪
0 坪38.75 坪
土地坐落 臺北港段 101 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價600 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 23.3
頂罟一路中位 24.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 11%比頂罟一路中位 低 15%比八里區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+33%
2026 年推估987 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 28.9 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 28.7 萬/坪總 989 萬 2021-12-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 26.8 萬/坪總 935 萬 2021-12-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 26.6 萬/坪總 940 萬 2021-09-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 23.7 萬/坪總 828 萬 2021-08-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 22.1 萬/坪總 772 萬 2021-08-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 23.3 萬/坪總 825 萬 2021-07-31 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 26.2 萬/坪總 901 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。