新北市新店區央北二路108號8F/13F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,708 萬 71.3 萬/坪 × 46.81 坪
權狀坪數46.81 坪
主建物21.08 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.81 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪46.81 坪
土地坐落 斯馨段 86 地號
價格拆解
成交總價2,708 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價2,463 萬
單價 71.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.3 萬/坪
本筆成交 71.3
本棟中位 71.3
央北二路中位 57.2
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比央北二路中位 高 25%比新店區 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,708 萬
+5%
2026 年推估2,847 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）493 萬
貸款（8 成）1,970 萬
每月月付73,819 元
30 年總利息687 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 69.9 萬/坪總 2,655 萬 2022-06-18 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 70.6 萬/坪總 2,691 萬 2022-06-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 74 萬/坪總 2,818 萬 2022-06-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 73.5 萬/坪總 2,802 萬 2022-06-04 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 71 萬/坪總 2,703 萬 2022-05-31 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 70.8 萬/坪總 2,696 萬 2022-05-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 71.6 萬/坪總 2,726 萬 2022-04-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 72.6 萬/坪總 2,758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。