新北市八里區頂罟一路76號10F/15F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 23 萬/坪 × 38.4 坪
權狀坪數38.4 坪
主建物17.12 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.4 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 21.28 坪
土地持分 4 坪
0 坪38.4 坪
土地坐落 臺北港段 101 地號
價格拆解
成交總價805 萬
其中車位−142 萬
扣車位後房價663 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 22.5
頂罟一路中位 24.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 2%比頂罟一路中位 低 6%比八里區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+33%
2026 年推估1,073 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,871 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（142 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 2F/15F 3房1廳2衛 · 38.78 坪 27.3 萬/坪總 1,060 萬 2021-09-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 24.3 萬/坪總 866 萬 2021-09-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 24.4 萬/坪總 857 萬 2021-08-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 22.6 萬/坪總 795 萬 2021-06-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 22.5 萬/坪總 780 萬 2021-06-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.12 坪 22.7 萬/坪總 810 萬 2021-05-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 25.6 萬/坪總 883 萬 2021-04-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 22.3 萬/坪總 786 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。