新北市蘆洲區永安南路二段268之3號7F/9F
2023-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,462 萬 45.1 萬/坪 × 35.12 坪
權狀坪數35.12 坪
主建物15.8 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.12 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪35.12 坪
土地坐落 光華段 951 地號
價格拆解
成交總價1,462 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,222 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 48.7
永安南路二段中位 31.3
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 低 7%比永安南路二段中位 高 44%比蘆洲區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,462 萬
+17%
2026 年推估1,711 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）978 萬
每月月付36,625 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-03-10 2F/9F 2房2廳1衛 · 43.13 坪 47.2 萬/坪總 1,760 萬 2023-03-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 35.12 坪 44.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-03-10 8F/9F 2房2廳1衛 · 59.15 坪 45.6 萬/坪總 1,995 萬 2023-02-09 9F/9F 2房2廳1衛 · 35.12 坪 46.4 萬/坪總 1,498 萬 2022-09-20 6F/9F 2房2廳1衛 · 35.12 坪 48 萬/坪總 1,500 萬 2022-07-28 5F/9F 2房2廳1衛 · 35.12 坪 48.7 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。