新北市新莊區昌德街165號6F/13F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 44.7 萬/坪 × 29.09 坪
權狀坪數29.09 坪
主建物14.34 坪
公設比33.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 29.09 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 14.75 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪29.09 坪
土地坐落 副都心段一小段 212 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 54.3
昌德街中位 52.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 18%比昌德街中位 低 15%比新莊區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+13%
2026 年推估1,470 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 5F/13F 2房1廳1衛 · 29.09 坪 54.8 萬/坪總 1,425 萬 2025-05-08 9F/13F 1房2廳1衛 · 29.09 坪 51.8 萬/坪總 1,508 萬 2024-08-07 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 57.1 萬/坪總 1,660 萬 2023-06-02 3F/13F 2房1廳1衛 · 29.09 坪 49.4 萬/坪總 1,438 萬 2023-02-12 11F/13F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 53.3 萬/坪總 1,380 萬 2021-12-19 4F/13F 2房1廳1衛 · 29.09 坪 47 萬/坪總 1,245 萬 2021-09-29 8F/13F 1房2廳1衛 · 29.09 坪 44.3 萬/坪總 1,288 萬 2021-08-22 12F/13F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 43.8 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。