新北市板橋區文化路二段65號5F/23F
2021-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,504 萬 73.4 萬/坪 × 27.29 坪
權狀坪數27.29 坪
主建物10.61 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.29 坪
└ 主建物 10.61 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪27.29 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 233-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,504 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,284 萬
單價 73.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.4 萬/坪
本筆成交 73.4
本棟中位 75.6
文化路二段中位 62.9
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 3%比文化路二段中位 高 17%比板橋區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,504 萬
+21%
2026 年推估1,816 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,027 萬
每月月付38,483 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：原買方梁OO與新買方鄭OO直系親屬於115.2.23 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-25 13F/23F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 76.2 萬/坪總 2,934 萬 2021-10-17 15F/23F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 78.2 萬/坪總 3,521 萬 2021-10-12 11F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 75.6 萬/坪總 3,151 萬 2021-07-29 9F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 73.4 萬/坪總 3,046 萬 2021-06-20 10F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 75 萬/坪總 3,158 萬 2021-06-13 14F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 76.2 萬/坪總 3,174 萬 2021-06-04 6F/23F 1房1廳1衛 · 17.49 坪 74 萬/坪總 1,295 萬 2021-05-18 7F/23F 1房1廳1衛 · 17.49 坪 77.6 萬/坪總 1,357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。