新北市泰山區明志路二段298巷6之1號11F/14F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,317 萬 53.5 萬/坪 × 27.49 坪
權狀坪數27.49 坪
主建物12.04 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.49 坪
└ 主建物 12.04 坪
└ 公設等 15.45 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪27.49 坪
土地坐落 南林段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,317 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,077 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 53
明志路二段中位 29.8
泰山區 2023 年中位 45.1
比本棟中位 高 1%比明志路二段中位 高 80%比泰山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,317 萬
-6%
2026 年推估1,244 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,279 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 10F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 59 萬/坪總 1,457 萬 2024-04-14 14F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 59.9 萬/坪總 1,477 萬 2024-04-12 13F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 59.9 萬/坪總 1,477 萬 2024-03-16 12F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 58.1 萬/坪總 1,425 萬 2023-07-13 4F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 50.6 萬/坪總 1,264 萬 2023-04-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 53 萬/坪總 1,298 萬 2023-02-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 51.1 萬/坪總 1,258 萬 2023-02-08 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 51.7 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。