新北市新莊區昌德街83號2F/12F
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 49.4 萬/坪 × 94.04 坪
權狀坪數94.04 坪
主建物40.67 坪
公設比33.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 94.04 坪
└ 主建物 40.67 坪
└ 公設等 53.37 坪
土地持分 13.36 坪
0 坪94.04 坪
土地坐落 副都心段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 48
昌德街中位 52.5
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 3%比昌德街中位 低 6%比新莊區 2018 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,800 萬
+39%
2026 年推估5,295 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 87.46 坪 48 萬/坪總 4,200 萬 2020-12-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 87.2 坪 45.3 萬/坪總 3,570 萬 2020-11-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 92.4 坪 45 萬/坪總 3,402 萬 2020-10-13 4F/12F 0房0廳0衛 · 89.05 坪 42.7 萬/坪總 3,450 萬 2020-09-18 3F/12F 0房0廳0衛 · 98.06 坪 43.7 萬/坪總 3,555 萬 2020-06-21 6F/12F 0房0廳0衛 · 81.81 坪 42.2 萬/坪總 3,138 萬 2017-11-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 91.26 坪 54.2 萬/坪總 4,000 萬 2016-11-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 89.05 坪 53.5 萬/坪總 4,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。