新北市新莊區化成路489之10號
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 35.2 萬/坪 × 85.34 坪
權狀坪數85.34 坪
主建物56.95 坪
公設比17.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 85.34 坪
└ 主建物 56.95 坪
└ 公設等 28.39 坪
土地持分 27.85 坪
0 坪85.34 坪
土地坐落 興化段 124-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 35.2
化成路中位 32.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比化成路中位 高 8%比新莊區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+21%
2026 年推估3,626 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。