新北市土城區莊園街106號19F/19F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,389 萬 44.3 萬/坪 × 38.6 坪
權狀坪數38.6 坪
主建物16.56 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.6 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪38.6 坪
土地坐落 員和段 123-10 地號
價格拆解
成交總價1,389 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,209 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 43.5
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比莊園街中位 低 1%比土城區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,389 萬
+27%
2026 年推估1,765 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）967 萬
每月月付36,235 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：民國112年6月6日原價轉讓持分1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-25 11F/19F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 52.6 萬/坪總 2,030 萬 2024-02-06 1F/19F 0房1廳1衛 · 65.62 坪 105 萬/坪總 5,910 萬 2024-01-25 9F/19F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 52.3 萬/坪總 2,020 萬 2020-07-01 16F/19F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 44.3 萬/坪總 1,378 萬 2020-07-01 18F/19F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 44.7 萬/坪總 1,399 萬 2020-06-21 13F/19F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 44 萬/坪總 1,369 萬 2020-06-08 12F/19F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 43.5 萬/坪總 1,355 萬 2020-05-30 2F/19F 2房2廳1衛 · 38.6 坪 42.2 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。