新北市新店區寶興路45巷5號5F/5F

2019-03-28 實價登錄成交明細

成交總價 5,700 萬 20.6 萬/坪 × 277.34 坪

權狀坪數277.34 坪

主建物221.85 坪

公設比16.4%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 277.34 坪

└ 主建物 221.85 坪

└ 公設等 55.49 坪

土地持分 63.23 坪

0 坪277.34 坪

土地坐落 寶橋段 445 地號

價格拆解

成交總價5,700 萬

扣車位後房價5,700 萬

單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪

本筆成交 20.6

本棟中位 28.7

寶興路中位 37.8

新店區 2019 年中位 45.4

比本棟中位低 28%比寶興路中位低 46%比新店區 2019 年中位低 55%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交5,700 萬

+18%

2026 年推估6,719 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,019 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,140 萬

貸款（8 成）4,560 萬

每月月付170,836 元

30 年總利息1,590 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層5F/5F

型態廠辦

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。