新北市蘆洲區水湳街32之3號11F/11F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,289 萬 48.3 萬/坪 × 30.15 坪
權狀坪數30.15 坪
主建物13.05 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.15 坪
└ 主建物 13.05 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪30.15 坪
土地坐落 民生段 269 地號
價格拆解
成交總價1,289 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,084 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 47.9
水湳街中位 39.4
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 1%比水湳街中位 高 23%比蘆洲區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,289 萬
+28%
2026 年推估1,655 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）867 萬
每月月付32,489 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-21 3F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 70.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-02-22 9F/11F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 47.8 萬/坪總 1,284 萬 2021-02-19 7F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 48.5 萬/坪總 1,088 萬 2021-02-17 6F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 48.2 萬/坪總 1,083 萬 2021-02-13 2F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 46.5 萬/坪總 1,043 萬 2021-02-06 4F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 46.3 萬/坪總 1,039 萬 2021-02-04 10F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 48.3 萬/坪總 1,084 萬 2021-01-31 5F/11F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 47.2 萬/坪總 1,059 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。