新北市新店區中興路二段229號9F/20F

2020-04-16 實價登錄成交明細

成交總價 3,250 萬 54.9 萬/坪 × 59.15 坪

權狀坪數59.15 坪

主建物31.94 坪

公設比27.8%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 59.15 坪

└ 主建物 31.94 坪

└ 公設等 27.21 坪

土地持分 5.25 坪

0 坪59.15 坪

土地坐落 惠國段 1002 地號

價格拆解

成交總價3,250 萬

扣車位後房價3,250 萬

單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪

本筆成交 54.9

本棟中位 54.9

中興路二段中位 49.1

新店區 2020 年中位 46.5

比本棟中位高 0%比中興路二段中位高 12%比新店區 2020 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,250 萬

+11%

2026 年推估3,600 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）650 萬

貸款（8 成）2,600 萬

每月月付97,406 元

30 年總利息907 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2020-08-23 3F/20F 4房2廳2衛 · 67.27 坪 56.5 萬/坪總 3,258 萬 2013-10-25 20F/20F 4房2廳3衛 · 81.44 坪 55.9 萬/坪總 4,550 萬 2013-09-07 17F/20F 3房2廳2衛 · 59.15 坪 53.9 萬/坪總 3,185 萬 2013-05-22 13F/20F 4房2廳2衛 · 59.15 坪 53.9 萬/坪總 3,185 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。