新北市土城區科技路297號4F/13F

2022-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,055 萬 48.8 萬/坪 × 21.61 坪

權狀坪數21.61 坪

主建物12.99 坪

公設比34.4%

當時屋齡-4 年

這筆買到什麼

建物 21.61 坪

└ 主建物 12.99 坪

└ 公設等 8.62 坪

土地持分 4.47 坪

0 坪21.61 坪

土地坐落 永福段 28 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪

本筆成交 48.8

本棟中位 65.3

科技路中位 46.1

土城區 2022 年中位 44

比本棟中位低 25%比科技路中位高 6%比土城區 2022 年中位高 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,055 萬

+14%

2026 年推估1,197 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）211 萬

貸款（8 成）844 萬

每月月付31,620 元

30 年總利息294 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層4F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。