新北市蘆洲區仁愛街77巷22號5F/12F
2022-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,475 萬 53.9 萬/坪 × 52.71 坪
權狀坪數52.71 坪
主建物24.17 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.71 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 28.54 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪52.71 坪
土地坐落 民權段 805 地號
價格拆解
成交總價2,475 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,255 萬
單價 53.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.9 萬/坪
本筆成交 53.9
本棟中位 50.6
仁愛街中位 36.4
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 7%比仁愛街中位 高 48%比蘆洲區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,475 萬
+22%
2026 年推估3,020 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-01 7F/12F 4房1廳2衛 · 52.71 坪 49.3 萬/坪總 2,600 萬 2023-04-24 12F/12F 0房0廳0衛 · 53.62 坪 51.2 萬/坪總 2,440 萬 2023-04-09 2F/12F 4房2廳2衛 · 62.99 坪 53.4 萬/坪總 2,680 萬 2022-09-13 11F/12F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 53 萬/坪總 2,456 萬 2022-08-01 1F/12F 0房0廳0衛 · 50.55 坪 64.8 萬/坪總 2,810 萬 2022-05-23 4F/12F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 49.1 萬/坪總 2,274 萬 2022-04-23 8F/12F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 49.6 萬/坪總 2,295 萬 2022-04-12 3F/12F 4房2廳2衛 · 52.71 坪 49.4 萬/坪總 2,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。